Depuis ces dernières années, les résidences seniors gagnent en popularité. Même si elles ne sont pas médicalisées, elles constituent une option d’hébergement intéressante pour les seniors voulant être autonomes.
Pour les investisseurs potentiels, il s’agit d’un placement attractif pour plusieurs raisons. Il faut dire qu’avec une population vieillissante, les logements pour personnes âgées vont continuer à croître et constitueront très probablement un investissement à haut rendement et à faible risque pour les années à venir.
Les raisons d’investir dans un logement pour personnes âgées
Il y a de nombreux avantages à investir dans une résidence senior (voir sur cet article), surtout que les Ehpad (établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes) sont aujourd’hui très décriés.
Il est possible de jouir d’avantages fiscaux
Fiscalement, une personne qui investit dans une résidence pour personne âgée est un « loueur en meublé non professionnel » (LMNP). Pour avoir ce statut, les recettes doivent avoir une valeur inférieure à 23 000 € par an ou 50 % des revenus soumis à l’impôt sur le revenu.
En LMNP, vous bénéficiez d’avantages fiscaux tels que le remboursement de la TVA à hauteur de 20 %, un abattement de 50 à 71 % sur les charges, un amortissement sur le logement et les équipements. Vous pouvez le voir sur cet article, le statut LMNP est attrayant sur le plan patrimonial.
Vous pouvez également profiter du dispositif « Censi-Bouvard ». Ce régime fiscal donne l’opportunité aux contribuables français de diminuer votre impôt sur le revenu de 11 %, avec un plafond défini à 300 000 €. Cet avantage fiscal est réparti sur 9 ans et vous fait économiser 3 667 € par an, si vous louez votre résidence senior durant cette période.
Un retour sur investissement attractif
Ce n’est un secret pour personne : le prix des biens immobiliers ne cesse d’augmenter. Investir dans une résidence senior n’est pas seulement un choix avisé sur le court terme, mais c’est aussi un excellent investissement pour l’avenir avec un retour sur investissement des plus intéressants.
En moyenne, la rentabilité est à hauteur de 4 %. Vous pouvez choisir d’utiliser ce bien immobilier pour votre retraite, de le louer ou de décider de le vendre plus tard lorsque vous le déciderez.
L’intérêt pour les alternatives aux Ehpad est élevé
À mesure que les retraités vieillissent, ils recherchent des options autres que les Ehpad. Les résidences pour personnes âgées sont une option attrayante pour un nombre croissant de seniors qui cherchent à vivre de manière autonome tout en profitant d’un accès facilité aux commodités.
Selon l’INSEE, le nombre de personnes âgées de 60 ans et plus sera de 20 millions en 2030 et de plus de 24 millions en 2060. Au cours des prochaines décennies, ce sont des millions de personnes qui chercheront un logement pour senior et la résidence senior est particulièrement appréciée. La raison de cette popularité est ses aménagements qui correspondent aux besoins des seniors (matériaux antidérapants, meubles ergonomiques, accès plus aisés, etc.).
Le risque de dégradation et de rotation est peu élevé
Limiter la résidence aux personnes âgées signifie qu’il n’y aura généralement qu’un ou deux adultes vivant dans la maison. Étant donné qu’il y a moins de personnes (et pas d’enfants) qui y vivent, un propriétaire peut s’attendre à beaucoup moins d’usures que dans une propriété locative classique.
Bien qu’il y ait toujours une rotation de locataire, elle peut être beaucoup moins fréquente par rapport à d’autres types de logements locatifs. Parce qu’une fois qu’ils sont installés, la plupart des seniors sont des locataires stables. À moins que leur santé ne se détériore ou qu’ils aient des problèmes d’ordre personnels, il est peu probable que les personnes âgées déménagent avant un certain temps.
